Каждый объект недвижимости является частной собственностью и владелец имеет полное право управлять им как ему угодно.

Нежилое помещение является отдельным типом недвижимости, на котором владелец может делать все, что считает необходимым. Однако, при разделении помещения, следует учитывать определенные уникальные характеристики объекта. Это включает:

• изолированность помещения,;
• его способность использоваться в соответствии с назначением;
• структурированность площади;
• обособленность территории.

Некоторые помещения, такие как торговые залы в торговых центрах, не могут быть разделены из-за отсутствия свойств обособленности и изолированности. Однако, в общем случае, разделение помещений включает установку перегородок, чтобы превратить одно помещение в несколько, каждое из которых обладает уникальными характеристиками: обособленностью, изолированностью и структурированностью.


Главное при переоформлении нескольких помещений, полученных из одного, – соблюсти две уникальные характеристики объектов: изолированность, обособленность.
Обратите внимание на следующие моменты:

• изолированность предполагает полное ограничение помещения с созданием отдельного входа. При этом имеется четыре стены с окнами или без них;
• обособленность представляет собой изолированность объекта при наличии обособленного входа, выхода на прилежащие территории, например, парковку, улицу и так далее.

Однако, стоит отметить, что если площадь не соответствует требованиям обособленности и изолированности, владелец не может получить разрешение на разделение по Федеральному закону N218 "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года. При разделении помещений важно учесть несколько нюансов. Если есть несколько владельцев, необходимо получить согласие каждого на проведение операции. Также разделение помещения требует соответствующего разрешения от местных органов власти, так как это относится к перепланировке и реконструкции. После проведения разделения необходимо составить отчетную документацию, что лежит на ответственности кадастрового инженера и архитектора.

Часто наши клиенты рассматривают перепланировку объекта только как изменение конфигурации помещений. Это является одной из составляющих перепланировки, но есть и другие работы, которые подпадают под данное понятие по нормативным требованиям.

Когда мы готовим проект для внесения изменений в Единый государственный реестр прав Росреестра, он называется "Проект перепланировки и переустройства". В этот проект включаются все работы, которые собственник выполняет при строительстве объекта, включая демонтаж, возведение новых стен, изменение оконных проемов, обустройство тамбуров и другое. Все эти работы объединяются в одном документе, который входит в состав технического плана.

Отмечу, что с марта 2022 года вступил в силу новый документ, который регулирует его подготовку - Приказ Росреестра от 15.03.2022 г. № П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений".

Предыдущий приказ № 953 утратил силу и больше не действует. Однако большинство правил подготовки технического плана остаются прежними, включая предоставление проекта и технического заключения в составе технического плана. Эти документы подтверждают соответствие проводимых строительных работ действующим нормам законодательства. Кроме проекта и ТЗ, подготовленного компанией с допуском на проектирование, для регистрации перепланировки в ЕГРН не требуется предоставлять другие документы - это предусмотрено пунктом 2.2. Постановления № 432-ПП.

Другой важный вопрос - в каком объеме и из каких разделов должна состоять проектная документация. На протяжении нашей 8-летней работы в Москве мы накопили значительный опыт в области перепланировки объектов. Наша компания занимается разработкой проектной документации, которая полностью соответствует требованиям и нормам действующего законодательства.

При разработке проекта перепланировки и переустройства, мы учитываем все изменения, которые планируются сделать в объекте. Это может включать как изменения внутренней планировки комнат и помещений, так и изменения внешнего вида здания. Мы также предоставляем подробные технические решения, касающиеся демонтажных работ, строительства новых стен, перепланировки оконных проемов, а также других необходимых изменений.

Кроме того, важно отметить, что наша компания имеет все необходимые допуски и лицензии для проведения проектных и строительных работ. Мы тщательно следим за соблюдением всех нормативных требований и обеспечиваем высокое качество выполняемых работ.

Наша команда кадастровых инженеров и профессионалов в области строительства обладает глубокими знаниями и опытом в различных типах перепланировки, включая жилые и коммерческие объекты. Мы всегда готовы предложить нашим клиентам комплексные решения, которые отвечают их потребностям и требованиям законодательства.

Благодаря нашему опыту и профессионализму, мы уверены в возможности решить любые сложности при разработке проекта перепланировки и переустройства. Наша цель - обеспечить полное соответствие осуществляемых работ требованиям закона и удовлетворение потребностей наших клиентов.

• правоустанавливающие документы на здание и (или) помещение;
• соглашение между собственниками, либо письменное согласие от всех правообладателей объекта;
• протокол собрания МКД с одобрением работ;
• проект перепланировки или реконструкции, техзаключение (для МКД);
• экспертное заключение;
• заявление в МЖИ о согласовании;
• разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию;
• техпаспорт БТИ;
• акт приемочной комиссии;
• техплан кадастрового инженера.